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第145章 市场调研

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    肖玲闻言立时就蔫了,垂下头不再说话。

    刘锐语气冷肃的斥道:“最主要的是,你竟敢阻挠聂主管完成沈总那份项目报告?”

    “你知道沈总那个项目有多重要吗?那是公司下半年的大计!”

    “你刚才还说聂主管不知轻重缓急,没有大局观?”

    “我看你才是真正不知道轻重缓急,没有大局观!”

    “我告诉你,你要是坏了沈总大计,你要承担全部责任!”

    肖玲吓得脸都绿了,忙辩解道:“我不知道沈总那个项目这么要紧啊。”

    “我要是知道,我肯定不敢阻挠聂……聂雨虹啊。”

    “再说我也不是故意阻挠,实在是……”

    刘锐截口道:“别废话,快向聂主管道歉!”

    一旁聂雨虹急忙摆手道:“不用……”

    但肖玲已经听话的转身向她道歉:“聂雨虹,对不起,我……我……”

    她“我”了两次,也没说出什么话来,但至少算是道歉了。

    刘锐正在盯着她,见她脸上没有任何愧疚之色,有的只是为难和不忿,就知道她不是真心向聂雨虹道歉。

    而且有百分之九十的可能,她已经记了聂雨虹的仇。

    说不定到明天,她就会加倍的报复聂雨虹。

    刘锐自然不会允许这种事的发生,话语冷淡地道:“肖经理,从今天开始,聂主管就算是我老师了。”

    “在营销部里,我不求谁关照她,但也绝对不许别人欺负她。”

    “要是让我知道谁欺负她,那就对不起了。”

    “我会以我的方式,让那个人付出应付的代价。”

    肖玲表情尴尬的挤出一丝苦笑,却比哭还难看,道:“刘秘书,你放心吧。”

    “我……我会帮你看着的,保证没人欺负她。”

    刘锐笑了笑,道:“那我可要谢谢肖经理了。”

    他说完,转头看向聂雨虹,语气轻松的道:“聂老师,可以走了吗?”

    聂雨虹正感激的看着他,闻言大大点头:“可以了,快走吧。”

    刘锐摆手相请,客气的道:“那就请吧。”

    聂雨虹很是不好意思,讪讪陪笑,举步走出。

    刘锐跟了上去,随后那四个下属也跟出。

    肖玲瞪眼看着六人消失在门口,脸上的尬笑迅速消失,换上一副阴鸷表情。

    她心中暗骂不已:“好你个聂雨虹,竟然抱上了总秘的大腿!”

    “我说你怎么不把我放在眼里了,竟敢当面顶撞我!”

    “可我肖玲也不是好欺负的,咱们走着瞧!”

    “我非得当着他刘锐的面,活活整死你不可!”

    “让你知道知道,谁才是你的老大!”

    聂雨虹、刘锐六人,下楼坐进一辆别克商务车,赶奔“运河村”项目所在的七里桥。

    那四个下属,一个开车,一个坐在副驾座上,另外两个坐在第二排,把最后排相对隐私的空间留给了聂雨虹与刘锐。

    不过很显然,聂雨虹不好意思当着几位下属的面,和刘锐多说什么。

    她低垂眼皮,害羞带臊的静坐不动,倒别有几分动人风姿。

    刘锐倒是大大方方的主动向她讨教:“聂老师,我有一个问题。”

    聂雨虹忙羞赧的叫道:“别叫我聂老师,我哪有资格当你老师……”

    刘锐郑重的道:“我今天就是跟你学习来的呀,叫你一声老师是应该的。”

    “我问你啊,要如何对项目及周边楼盘产品类型、开盘时间、去化率、商业及配套等情况进行充分调研啊?”

    这是聂雨虹的本职工作与擅长业务,因此听后立即娓娓道来。

    “你问的这个问题,其实就属于商业地产市场调研。”

    “主要调研五六个方面,比如居民生活水平、功能服务型设施、同业态竞争等。”

    “至于如何充分调研,总结一下的话有几个步骤,每一步又细分为几小步。”

    “比如第一步,我们要做好市场调研准备。”

    “目的是有的放矢,提高效率,防止遗漏。”

    “第一步又可分成七八个小步骤,一是明确任务,二是团队分工,三是制定计划……”

    一路讨教,不知不觉已经赶到七里桥的运河边。

    事实上,七里桥距离华佑大厦也不远。

    华佑大厦位于市中心,而七里桥则在市区内环线的东南角外,相距不过三四公里。

    赶到目的地后,六人分成五队,其中刘锐和聂雨虹一队,另外四人一人一队,开始分别调研。

    调研计划聂雨虹早已做好,是走访调查“运河村”所在地外围四座商业地产。

    这也是华佑公司在商业地产市场调研里定好的规则:要调研不少于四座商业楼盘。

    来到这里,刘锐也算是见识到了“运河村”的原址风貌。

    这里北临内环线,南靠南二环,东濒运河,西近市中心,简直是一块绝佳地段。

    原先这里是市机械厂的地盘,面积高达两百多亩。

    上世纪九十年代,市机械厂发展到了鼎盛时期。

    光员工就有五千多人,各种厂房两三百套,年产值冲到了国内同行业前二十名。

    市里各大媒体对此都不吝赞美之词,什么“临都工业巨子”,什么“时代弄潮儿”。

    谁都没有想到,市机械厂极盛之后,没有任何延迟,直接就是极衰!

    两三个月就濒临破产,半年后已经人去厂空。

    到如今,机械厂连一块墙砖都没留下,原址化为一片空旷的荒地。

    不过也正因于此,市里才挂牌出让这块地皮,沈晓舟也才有机会建设“运河村”项目。

    刘锐回想小时候所见市机械厂的辉煌,再联想日后“运河村”建成时的壮观,心情激荡难平。

    “刘秘书,走吧,我们去融泰城调研。”

    聂雨虹眼见刘锐望着面前这一块广阔的荒地出神,出言提醒。

    “哦,好,走吧。”

    刘锐回过神来,急忙答应。

    二人步行前往此次调研的目的地,融泰城。

    说来也巧,这座融泰城,是方远集团旗下地产公司的杰作。

    因着与方远集团总裁方璞的关系,刘锐自觉和融泰城也关系亲近。

    他想着,这趟过去调研,如果对方不予配合,那自己就找齐珊珊或者直接找方璞求助。

    可是他想多了,赶到融泰城后,对方见聂雨虹年轻貌美、气质出众,恨不能把她捧到天上去。

    面对她的问询,更是知无不言言无不尽,调研异常顺利。